Le démembrement de propriété est une piste intéressante pour préparer sa retraite.

Un opérateur achète un immeuble neuf ou ancien à réhabiliter, il vend la nue-propriété des logements à des investisseurs privés et l’usufruit, c’est-à-dire la jouissance, à un bailleur social. L’avantage pour le particulier est d’acheter un logement avec une décote, de l’ordre de 35 % à 45 % par rapport au prix de marché.

Patrimoine Création Investissement, en partenariat avec des fournisseurs, choisit des immeubles de qualités dans des zones où l’offre manque.

Pour que notre montage intéresse des bailleurs sociaux, les logements doivent, en effet, se louer sans difficulté.

L’opération dure de quinze à vingt ans, pendant lesquels l’usufruitier loue les logements en conservant les revenus, mais en assumant toutes les dépenses (travaux, taxes, charges de copropriété...).

Au terme de l’opération, le bailleur social remet l’appartement en état avant que l’investisseur n’en récupère la pleine propriété en parfaite franchise de droits ou de taxe. Ensuite, ce dernier peut l’habiter, le vendre ou le louer au tarif de marché.